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Bausparen Finanzierung
Bausparen
Bausparen
Finanzierung
Die Finanzierung über einen Bausparvertrag muss mit Zins und Tilgung zurück gezahlt werden.
Die Darlehenslaufzeit beträgt in der Regel 8 – 11 Jahre.
In der Regel besteht die monatliche Rückführungsrate bei der Finanzierung
aus 7% Tilgung zzgl. z.B. 5% Zinsen
und zusätzlich
ersparter Zinsen.
Bausparen Finanzierung - Kosten
Durch die Kosten die zusätzlich bei einer Finanzierung über einen Bausparvertrag
anfallen, ist der effektive Zinssatz höher als der angegebene
nominale Zinssatz.
Die Finanzierung über einen Bausparvertrag ist mit einem Annuitätendarlehen
vergleichbar. Belastet wird die Finanzierung über Bausparen mit folgenden zusätzlichen Kosten:
Darlehensgebühr – meist 2% der Darlehenssumme
Verwaltungskosten
Kontoführungsgebühren
Restschuldversicherung
Bausparen Finanzierung - Restschuldversicherung
Die Restschuldversicherung ist bei der Finanzierung über einen Bausparvertrag meist nicht zwingend notwendig,
wenn man einen Ersatzvertrag hinterlegt, z. B. eine
Risikolebensversicherung, die man bereits besitzt und die auch
mindestens der Höhe des Bauspardarlehens entspricht.
Bausparen Finanzierung - Grundbucheintragung
Zur Absicherung der Finanzierung erfolgt die Eintragung einer
Grundschuld im Grundbuch.
Bausparen Finanzierung - Beleihungswert
Da die Höhe des Beleihungswertes abhängig von der
Beleihungsgrenze des Objektes ist, beläuft sich dieser in der Regel
zwischen 70 – 90% des Marktwertes. Und nur innerhalb dieses
Bereiches liegt die max. Beleihungsgrenze für die Finanzierung über ein Bauspardarlehen.
>> weiter: Bausparen Finanzierung - Teil 2
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